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关于购房者遇到商品房楼板裂缝问题的建议
作者: 发布于:2017/5/10 10:51:27 点击量:

关于购房者遇到商品房楼板裂缝问题的建议

作者:李赋宁


? ? 2017年5月10日,睢宁县电视台到365bet官网app_365bet客户端官网_365bet hg0088点pr采访李赋宁律师,提出了标题所示的问题。

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? ? 案情简介:

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? ? 睢宁县某房地产开发公司开发的楼板在未通过验收的情况下,即通知业主上房,而业主在未查看验收文件的情况下便上房,并投入了十几万元对房屋进行装修。现在房屋基本装修完毕,而楼上业主也开始进行装修。此时发现,房顶的楼板在大面积渗水,渗水点多达17处。业主随即找到开发商,要求予以维修和检测,双方之间因损失费用等问题协商未妥。

? ? 律师建议:

? ? 商品房满足验收备案条件,才能交付使用,此前业主如果急于上房也应当对房屋细致验收,或者在合同中约定提前上房后发现房屋存在质量问题的处理方式。

? ? 现实中出现房屋质量问题时,有些开发商采取拖延战术。或者对裂缝抹点水泥白灰就算维修。业主麻烦,也不考虑裂缝的质量问题是否严重、是否影响结构安全,便随意和开发商协商后拿点钱而息事宁人隐患继续存在。基于此,律师提出几点简单建议:

? ? 第一、固定证据。在发现裂缝存在时,即通过录像、照片、物业现场查看等方式,以确定发现裂缝的时间、程度等。

? ? 第二、查看楼板的裂缝是否属于贯通性裂缝。如果属于贯通性裂缝,且楼板的裂缝超过一定宽度,比如超过0.3mm的宽度,就算严重质量缺陷必然对整体结构的稳定性、安全性、承载力产生重大影响。在确定裂缝程度的基础上,要求开发商采取适当的措施进行维修,比如采取结构加固的方式予以处理。

? ? 第三、如果双方对裂缝的程度有异议,那么可以单方或者双方向请安装工程质量监督站、工程检测中心对房屋质量进行检测。或者诉讼至法院,通过司法鉴定认定质量问题等级及影响程度、需要支出的维修方式、损失标准。

? ? 第四、在前述基础上,由开发商采取针对性的措施进行维修。

? ? 第五、如果检测处房屋存在贯通性裂缝的质量问题,就须进行处理,否则影响正常居住使用,而且在重新维修加固并验收合格前,视为开发商没有合格交付。开发商应该承担相应的延期交房责任,并赔偿相应损失。

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? ? 以上简单建议,供参考,如有不当之处,欢迎指正。

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? ? 李赋宁律师联系电话:15862229690????

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? ? ? ? ? ? ? 电子邮箱:lifuning777@126.com

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